De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, as vendas de 950 unidades residenciais novas em janeiro deste ano na cidade de São Paulo representaram aumento de 28,9% em relação ao mesmo mês de 2015. Porém, comparado com o total vendido em dezembro do ano passado (2.865 unidades), houve queda de 66,8%.
Análise – Apesar do melhor desempenho das vendas, em termos monetários (Valor Global de Venda – VGV), houve redução de 5,4%, de R$ 411,6 milhões para R$ 389,5 milhões. “A queda do VGV está relacionada às dificuldades ocasionadas pela crise político-econômica, que atrapalha o ambiente de negócios e faz com que as empresas, para fazer caixa, ofereçam imóveis com condições mais atrativas e até com desconto no preço”, explica Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação.
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS – CIDADE DE SÃO PAULO
Mil unidades
Fonte: Secovi-SP
Lançamentos – De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançadas 956 unidades residenciais na cidade de São Paulo no mês de janeiro, volume 67,4% inferior a dezembro (2.935 unidades) e 75,1% superior ao mesmo mês de 2015.
No ano passado, o mercado imobiliário passou por um ajuste de mercado previsto pelo Secovi-SP, com redução de 37% dos lançamentos, o que significou 12,5 mil unidades a menos do que em 2014. Esta fase de ajustes poderá prolongar-se, criando incógnitas em relação ao comportamento do mercado em 2016. “É certo que a recuperação do setor vai depender muito dos rumos do País e da melhoria conjuntural, com aumento da confiança do consumidor e redução do estoque. Caso contrário, o mercado vai continuar a apresentar resultados aquém do esperado”, afirma o presidente do Secovi-SP, Flavio Amary.
LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS – CIDADE DE SÃO PAULO
Mil unidades
Fonte: Embraesp e Secovi-SP
ANÁLISE POR SEGMENTO – CIDADE DE SÃO PAULO
Tipologia – Em janeiro, imóveis de 2 dormitórios predominaram em todos os indicadores da pesquisa, com 563 vendas, 526 lançamentos, oferta final de 10.154 unidades e VSO de 5,3%, confirmando o bom desempenho desse produto.
Área útil – Analisando os dados por faixas de área útil, imóveis com média entre 45 m² e 65 m² lideraram lançamentos (500 unidades) e vendas (481 unidades). O índice VSO desse tipo de imóvel ficou em 4,6%.
Preço – O melhor desempenho de comercialização, medido pela relação das vendas com a oferta, foi registrado para os imóveis com preços abaixo de R$ 225 mil (VSO de 10,4%), faixa com pouca oferta, mas com bom escoamento. Das 950 unidades comercializadas, 484 (51%) tinham preço entre R$ 225 mil e R$ 500 mil. Esse tipo de imóvel também foi responsável pela maioria dos lançamentos no mês (60%).
Região – A zona Norte da cidade de São Paulo apresentou os melhores resultados: VSO de 5,8%, e 550 unidades lançadas. Nas vendas, a zona Leste foi o destaque do mês, com 247 unidades comercializadas (26,0%).
No acumulado de 12 meses (fevereiro 2015 a janeiro 2016), a zona Leste continua sendo a região com maior quantidade de vendas (6.937 unidades) e lançamentos (7.016 unidades).
Comercialização nas outras cidades da RMSP – A Região Metropolitana de São Paulo é composta por 39 municípios, sendo a capital paulista o principal deles. Por essa razão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa a Capital separadamente. Assim, as demais cidades da RMSP totalizaram 796 unidades vendidas em janeiro, o que representa queda de 51,6% em relação às 1.646 unidades comercializadas em dezembro de 2015. Entretanto, quando comparado a janeiro do ano passado, o resultado das vendas foi 34,5% superior.
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS – OUTRAS CIDADES DA RMSP
Mil unidades
Fonte: Secovi-SP
Dormitórios – Imóveis de 2 dormitórios predominaram em todos os indicadores da pesquisa nas outras cidades da RMSP, com 570 unidades vendidas, oferta final de 7.563 unidades e VSO de 7,0%.
Área útil – Imóveis com maior participação no primeiro mês do ano foram aqueles com área útil entre 45 m² e 65 m², que tiverem 461 unidades comercializadas e encerraram o período com 6.697 unidades em oferta. O desempenho de vendas medido pelo VSO ficou em 6,4% para essa faixa.
Preço – Em janeiro, 44,3% das unidades comercializadas foram aquelas com preço de até R$ 225 mil. Essa faixa, inclusive, registrou VSO de 10,6%.
RESUMO:
Cidade de São Paulo
Vendas = 950 unidades
Lançamentos = 956 unidades
Oferta Final = 27.014 unidades
VSO – Mensal = 3,4%
VSO – 12 Meses = 42,0%
VGV = R$ 389,5 milhões
Acumulado 12 meses (cidade de São Paulo)
Vendas = 20.361 unidades
Lançamentos = 21.855 unidades
VGV = R$ 9,9 bilhões
Outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo
Vendas = 796 unidades
Lançamentos = 0
Oferta Final = 14.241 unidades
VSO – Mensal = 5,3%
VSO – 12 Meses = 46,8%
VGV = R$ 250,7 milhões
Acumulado 12 meses (Outras cidades RMSP)
Vendas = 13.222 unidades
Lançamentos = 13.549 unidades
VGV = R$ 4,5 bilhões
Evolução de unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo
(acumulado 12 meses)
Mil unidades
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