A Caixa anunciou nesta terça-feira (8) que irá aumentar o teto para financiamento do valor de imóveis usados de 50% para 70% para trabalhadores privados e de 60% para 80% para trabalhadores públicos. Os novos tetos passam a vigorar a partir do dia 24 de março.
O banco havia reduzido o teto para financiamento de imóveis usados há quase um ano. A partir do novo anúncio, o limite para financiamento de imóveis usados foi totalmente restabelecido para trabalhadores públicos e parcialmente restabelecido para trabalhadores privados tanto no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) como no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
São enquadrados no SFH o financiamento de imóveis de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de até 650 mil reais nos outros estados. Já o SFI engloba financiamentos de imóveis de mais de 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de mais de 650 mil reais nos outros estados.
Até maio do ano passado, trabalhadores privados podiam financiar até 80% do valor de imóveis usados pelo SFH e 70% pelo SFI. A partir de maio, esse teto foi reduzido para 50% do valor do imóvel no SFH e 40% no SFI. Agora, esses trabalhadores poderão financiar até 70% do valor do imóvel usado pelo SFH e até 60% pelo SFI.
á os tetos para financiamento de imóveis usados para trabalhadores públicos eram de até 80% do valor do imóvel pelo SFH e até 70% do valor do imóvel pelo SFI até maio do ano passado. A partir de maio de 2015, passaram a ser de 60% no SFH e 50% no SFI. Agora os valores vigentes serão restabelecidos para 80% no SFH e 70% no SFI.
As mudanças valem para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o mais utilizado no mercado e no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo. No caso de financiamentos pela Tabela Price, com parcelas fixas, os tetos para financiamento de imóveis usados se mantêm tanto no caso de trabalhadores privados como trabalhadores públicos, pelo SFH e pelo SFI.
Veja na tabela abaixo como ficam os tetos para financiamento de imóveis usados após as mudanças anunciadas pela Caixa:
| TETO DE FINANCIAMENTO PARA IMÓVEIS USADOS (EM % AO ANO) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Setor privado | Setor público | |||
| Vigente | Nova | Vigente | Nova | |
| SFH (SAC) | 50 | 70 | 60 | 80 |
| SFH (Price) | 40 | 40 | 40 | 40 |
| SFI (SAC) | 40 | 60 | 50 | 70 |
| SFI (Price) | 40 | 40 | 40 | 40 |
Fonte: Caixa
Linha mais barata
A Caixa já havia anunciado que irá voltar a oferecer a linha de crédito Pró-cotista a clientes. A linha utiliza recursos do FGTS e é mais barata do que os financiamentos enquadrados no SFH. As taxas de juros da linha variam de 7,85% a 8,85% ao ano para compra de imóveis de até 750 mil reais.
Para ter acesso à Pró-Cotista FGTS é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Caso o tomador do crédito se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS.
A linha só é concedida para tomadores com contas inativas – que estejam desempregados ou que não estão contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo – caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.
Segundo imóvel
O banco também reabriu a possibilidade de financiamento de um segundo imóvel com recursos da poupança (SBPE), que havia sido suspensa no ano passado.
Dessa forma, o banco dá a possibilidade ao cliente de ter dois imóveis financiados até que consiga vender um deles, por exemplo. Os recursos da poupança são utilizados tanto para financiamento de imóveis pelo SFH como pelo SFI.
O benefício não vale para a linha Pró-Cotista FGTS e nem para imóveis enquadrados no programa de habitação popular Minha Casa Minha Vida.
