O setor da construção civil registrou mais de 430 mil novas vagas com carteira assinada entre março de 2020 a maio de 2022, de acordo com pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). A partir destes dados, a Prospecta Analytica, companhia de solução em Big Data, realizou um levantamento que mostrou a expansão do setor neste ano e para o ano seguinte.
Segundo Wanderson Leite, CEO da Prospecta Analytica, a previsão para 2023 é de um crescimento de 4,5%, caso a economia permaneça sem grandes perdas ou crises.
“O que vai impulsionar essa alta será a estabilidade do preço dos materiais de construção e uma melhora na economia do país, gerando uma confiança no consumidor e impactando na venda de imóveis e em novos financiamentos”, afirma.
Construções de residências e reformas de casa também são destaques para o próximo ano. “Há um aumento de novos projetos elaborados para obras de planta baixa. Ou seja, essas construções serão realizadas nos próximos meses e irão continuar ao longo de 2023”, diz.
Se você já brincou com Lego (quem nunca?) depois de adulto, você inevitavelmente olhou para os pequenos pedaços de plástico em sua mão e pensou: “Caramba, essas coisas são pequenas”. Foi isso que Arnon Rosan pensou. “Você fica mais velho”, diz ele, “e você meio que gostaria de ter uma versão em tamanho real daquilo”.
A maioria das pessoas para na fantasia, mas não Rosan. Ele criou blocos de construção de tamanho real como grandes peças de Lego. Rosan é o fundador da EverBlock, um sistema modular de blocos de plástico de grande escala que, como o Lego, são colocados em cima uns dos outros e travam em conjunto com partes que se encaixam.
Mas a EverBlock é mais uma ferramenta do que um brinquedo. Os blocos de polipropileno podem ser usados para construir móveis e estruturas que funcionam de verdade. Eles vêm em 14 cores e três tamanhos: completo (30cm de comprimento), metade (15 centímetros) e um quarto (7.6 centímetros), e variam em peso entre 100 e 900 gramas.
Brincar com esses blocos de montar é mais difícil do que parece
Eles são montados mais ou menos como quaisquer outros blocos de construção modulares, mas em uma escala maior. Conforme os blocos ficam maiores, construir com eles fica mais complicado. “Quando começamos, eu imaginava que as pessoas saberiam instintivamente como construir com eles”, diz Rosan.
Não foi o caso. Em miniatura, é fácil ter uma perspectiva sobre como os blocos se encaixam. Na escala de tamanho natural, torna-se mais desafiador. “As pessoas começam a se preocupar com a estabilidade”, diz ele. Não é um grande problema se a sua parede de 5 centímetros cai, mas não é bem assim quando ela tem 5 metros. A chave é tirar lições das brincadeiras com Lego, e empilhar os blocos como tijolos, para que eles se equilibrem. Cada bloco tem também pelo menos uma entrada que permite que cabos de força, cavilhas de madeira ou tiras de LED passem, como um meio de iluminar ou estabilizar estruturas maiores.
Rosan criou o EverBlock como uma forma de facilmente construir móveis como sofás e mesas de café, mas ele rapidamente percebeu que os grandes blocos têm aplicações muito além disso. As pessoas construíram estruturas parecidas com casas, divisórias e arte. O site do produto apresenta uma ferramenta para construção virtual que as pessoas podem usar para criar desenhos e determinar quantos tijolos eles precisam. A empresa está criando uma biblioteca de instruções para orientar as pessoas através de alguns projetos.
Praticidade
Quando Rosan descreve seu desejo de expandir EverBlock para incluir janelas e portas, é fácil ver que isso pode se tornar um novo tipo de construção. Como todos os sistemas modulares, o benefício real das peças de Lego gigantes está em sua eficiência. Mas com apenas três versões de blocos, existem limitações para o que você pode construir.
Ainda assim, quando você precisa construir alguma coisa rapidamente, essa poderia ser uma solução inteligente. Pense em abrigos de emergência: “Você pode colocar duas paletas destas por helicóptero e você tem uma estrutura sólida, rígida”, diz Rosan.
São Paulo, 7 de julho de 2022 – A LG Electronics, líder mundial em eletrônicos de consumo, é a parceira tecnológica exclusiva da CASACOR São Paulo 2022 pelo quinto ano consecutivo. Esta será a 35ª edição da maior e mais completa mostra de arquitetura, design e paisagismo da América Latina, que neste ano acontece no Conjunto Nacional, patrimônio modernista da cidade localizado na Avenida Paulista, 2073. Veja fotos aqui.
“Estamos muito felizes em realizar parceria com a CASACOR novamente! Nesta edição especial de 35 anos queremos transmitir a sofisticação e personalidade dos eletrônicos LG que atendem a uma demanda de novas tendências da arquitetura. As soluções inteligentes da Casa LG Magenta reforçam nosso compromisso com a conectividade e inteligência artificial para facilitar a rotina dos consumidores e transformar o ambiente residencial em um lugar mais confortável e sustentável por meio da tecnologia”, explica Sonah Lee, head de marketing da LG do Brasil.
No espaço, a LG vai reforçar seu pioneirismo ao apresentar grandes novidades para o consumidor. Entre os lançamentos estão as novas TVs LG OLED evo Gallery Edition de 65’’, LG OLED Objet Collection Posé, lançada recentemente na Semana de Design de Milão, e a TV LG QNED; a lavadora e secadora vertical LG WashTower e a nova linha de geladeiras Smart Side by Side UVnano. A companhia também aposta no aplicativo de conectividade LG ThinQ, uma tecnologia exclusiva desenvolvida para que os consumidores possam acessar e controlar os eletroeletrônicos à distância e até por comando de voz.
OLED é LG – Novidades reforçam domínio da tecnologia
Responsável por trazer a tecnologia de OLED de Smart TVs para o consumidor brasileiro, a LG tem adicionado anualmente atualizações para essa linha, amplamente reconhecida pelos especialistas por oferecer uma experiência superior em relação às demais tecnologias de televisores disponíveis no mercado nacional, com painéis de LED, LCD ou Mini LEDs. Isso porque as Smart TVs LG OLED apresentam pixels que se autoiluminam e, por não precisarem de uma iluminação traseira, garantem mais brilho e nitidez, elevando a experiência a outro patamar¹.
Por meio desta experiência e pensando em sempre entregar a melhor tecnologia para TVs, a LG apresenta ao consumidor brasileiro o próximo passo para essa linha que já é um sucesso com testes positivos em todo o mundo. Como resultado, os lançamentos de TVs LG 2022 combinam um novo nível de aprimoramento e inovação possível apenas para quem lidera o mercado global de tecnologia OLED há nove anos.
de destaque está na criação de duas séries inéditas: G2 e C2 – esta última com um novo tamanho disponível, em 42 polegadas, a menor OLED do mundo, desenvolvida exclusivamente para o público gamer; além da evolução da tecnologia OLED evo, presente nas séries G2 e C2, que oferece maior brilho para imagens altamente realistas com clareza e detalhes incríveis.
¹ O painel OLED é certificado pela Intertek como 100% de Fidelidade de Cor aferido com CIE DE2000 com 125 padrões de cores. Fidelidade de Cor aferido com CIE DE2000 com 125 padrões de cores. CGeladeiras Smart Side by Side UVnano – Revolução em tecnologia e espaço
A família de geladeiras está crescendo com o lançamento dos modelos Side by Side UVnano. Trata-se da revolução em tecnologia e espaço, com espaço interno otimizado e design moderno, agregando mais sofisticação e estilo à decoração do ambiente.
A grande novidade fica por conta da exclusiva máquina embutida Craft Ice, que permite fazer gelos em formato de esferas que derretem lentamente, mantendo o sabor e a refrescância dos drinks, transformando sua casa em um sofisticado bar. Outra evolução é a aplicação da tecnologia UVnano no dispenser de água. O uso de luz ultravioleta garante a eliminação de até 99,99% das bactérias no bocal e certeza de água sempre pura para toda a família.
A geladeira também conta com a tecnologia InstaView Door-in-Door, um painel de vidro elegante que se ilumina com duas batidas, permitindo que os usuários vejam o interior sem abrir a porta, reduzindo a perda de ar frio e economizando energia. Para manter os alimentos frescos por mais tempo, vem equipada com diversas tecnologias, dentre elas o filtro Hygiene Fresh+, que elimina até 99,999% de bactérias e remove o mau odor.
Fechando o pacote de novidades, as geladeiras contam com conectividade via aplicativo LG ThinQ e gavetas de controle de umidade, além de 10 anos de garantia no compressor Linear Inverter. Para mais informações sobre a nova linha de geladeiras Side by Side, acesse https://www.lg.com/br/geladeiras-side-by-sideLG WashTower – Pense mais alto
A nova lavadora e secadora de roupas vertical LG WashTower reforça o compromisso de inovação e tecnologia de ponta combinada com moderno e sofisticado design para diversos estilos de decoração. O lançamento possui portas de vidro temperado, elementos decorativos cromados e acabamento em aço escovado, com excelente durabilidade e alta resistência a arranhões. O produto contribui para um visual elegante na lavanderia, oferecendo harmonia para os ambientes, além de contar com o painel de controle central de fácil acesso, que posiciona os comandos da lavadora e secadora numa altura ideal para operação.
Por meio da Inteligência Artificial*, a LG WashTower detecta os tipos de roupas no cesto e escolhe o melhor ciclo de lavagem e secagem, garantindo a máxima preservação dos tecidos e entregando peças limpas e frescas mais rapidamente, economizando tempo, energia, água e sabão. Também conta com ciclos de lavagem com vapor – para eliminação de 99,99% de vírus, bactérias e alérgenos – e lavagem a seco, para higienização de peças delicadas. Tudo isso em um produto conectado, permitindo o download de ciclos adicionais e com pareamento Smart entre lavadora e secadora, onde o ciclo de secagem é automaticamente selecionado com base no ciclo de lavagem. Com capacidade de 17kg para lavagem e 16Kg para secagem, tem 10 anos de garantia do motor Direct Drive.
Para mais informações sobre a nova linha LG WashTower, acesse https://www.lg.com/br/washtower-lava-e-seca* O Ciclo de Lavagem com IA detecta materiais como algodão natural e fibras sintéticas, bem como a espessura do material. As especificações e recursos do produto podem variar dependendo do modelo ou região.Casa LG Magenta
Com projeto idealizado pelo arquiteto Otto Félix em um espaço de 415m², a Casa LG Magenta une conforto e tecnologia de forma elegante e sustentável. O ambiente conta com elementos representativos como tijolos de vidro, pisos Portinari e cerâmica esmaltada, junto a toda tecnologia dos produtos LG, que agregam elementos inovadores aos tradicionais. Os eletroeletrônicos de última geração harmonizam com as peças retrô e a arte da década de 1950, como a mesa de jantar do renomado arquiteto Jean Gillon.
“É uma honra estar com a LG neste momento e cenário tão importantes para a CASACOR comemorando seus 35 anos de história. E para a Casa LG Magenta eu trouxe como inspiração principal o próprio Conjunto Nacional, patrimônio modernista dos anos 1950. O ambiente é uma homenagem ao movimento de 1922. Tirei partido da estrutura original do prédio e apostei em materiais simbólicos, como o uso de tijolos de vidro, e nos pequenos detalhes que transformam o espaço em confortável e ao mesmo tempo moderno, mesclando os produtos de última geração da LG com peças vintage”, revela o arquiteto Otto Felix.
Além dos lançamentos, quem for à Casa LG Magenta também vai encontrar o closet inteligente LG Styler, o Micro-ondas LG Grill, os purificares de ar Puricare 360, a caixa de som LG XBOOM 360, os ares-condicionados LG Dual Inverter Voice UV Nano e LG Artcool Gallery, e a tela LG LED 136’’.
Floresta Purificada LG
O caminho para chegar à Casa LG Magenta começa com a experiência de paisagismo de Catê Poli e João Jadão na Floresta Purificada LG. O trio de sustentabilidade é composto pelo LG Dual Inverter Voice UV Nano, com design inovador e tecnologia que esteriliza dentro do aparelho, mantendo o interior livre de vírus, bactérias, mofo e odores, e tudo isso economizando 70% de energia se comparado a um aparelho convencional.
Para garantir o ar puro também há o Puricare 360, com design premiado que elimina até 99,99% de vírus, bactérias, poeiras e odores do ambiente, purificando até 100m² em 25 minutos. Por fim, a LG Xboom 360 é feita com resina de plástico reciclado, revestida do poliéster Jersey, produzido a partir de garrafas PET, e sua embalagem de isopor foi substituída por papelão de alta densidade também reciclado. Toda essa tecnologia a favor da sustentabilidade garantiu à LG o selo Eco Minded, ou seja, produtos amigos do meio ambiente
Patrocínio Exposição 35 anos
Os visitantes também podem conferir a Exposição CASACOR35 anos, que conta com apoio da LG Business Solutions, celebrando a sinergia e conexão das duas marcas. Com visitação gratuita, a exibição inédita promove integração entre o mundo físico e digital com uma retrospectiva das inspirações do evento desde o seu nascimento, em 1987, e ver o avanço ao longo dos anos.
Quem prestigiar a exposição nos pavimentos do Conjunto Nacional vai conferir Telas LED LG, TVs LG OLED 55’’, monitores de 24’’, projetores e caixa de som portáteis XBoom GO PL2 branca em uma narrativa completa e com a possibilidade de ser feita na velocidade, direção ou intensidade que cada visitante desejar.
Tecnologia LG em diversos ambientes
Por ser parceira de tecnologia exclusiva da CASACOR 2022, a LG está presente em 28 ambientes da mostra com mais de 140 produtos. Veja a lista a seguir:
Ambiente
Arquiteto
01 – Recepção
Clay Rodrigues
03 – Lounge Imprensa
Karol Suguikawa
06 – Espaço Portinari
Nildo José
08 – Estúdio 01
Juarez Cruz
09 – Estúdio 02
Wesley Lemos
10 – Estúdio 03
Tide Junqueira
12 – Estúdio 05
Tufi Mousse
14 – Loft 02
Caio Bandeira
15 – Loft 03
Alexandre e Hugo – Intown
17 – Jardim do Bar
Felipe Nogueira
24 – Living 02
Sig Bergamin
25 – Living 03
Rosa May Sampaio
27 – Living 05
Consuelo Jorge
30 – Espaço Duratex
Maurício Arruda
31 – Loft 06
Patrícia Hagobian
33 – Espaço LG
Otto Félix
34 – Estúdio 07
Gabriel Fernandes
36 – Loft 09
Murilo Lomas
37 – Espaço Coral
Marcelo Salum
45 – Nestlé
Fernanda Rubatino
47 – Brennand
Metro Arquitetura
50 – Café Dona Deôla
Priscila Cox
51 – Estúdio 09
Edgar Rochell
52 – Estúdio 10
Bárbara Dundes
53 – Estúdio 11
Francisco Cálio
56 – Café Ofner
Flávia Burin
57 – Restaurante MYK
Ricardo Abreu
Exposição 35 anos
Fotografias: Fran Parente
SERVIÇO:CASACOR São Paulo 2022Data: 05 de julho a 11 de setembro de 2022
Local: Conjunto Nacional – Av. Paulista, 2073 – Cerqueira César
Mais Informações:www.casacor.comFacebook:www.facebook.com/casacoroficialInstagram: @casacor_oficial
A DEWALT é a primeira das principais marcas de ferramentas elétricas do mundo a oferecer baterias POWERSTACK ™, baterias com células planas projetadas para a indústria da construção. Este design revolucionário oferece a bateria compacta mais leve e potente da DEWALT3. As características e benefícios trazem:
50% mais de potência1 possibilita o usuário a fazer aplicações em velocidades mais rápidas com ferramentas sem fio.
25% mais compacta2 e 15% mais leve4, design da DEWALT para oferecer mobilidade, maior precisão e reduzir o cansaço em tarefas repetitivas ou quando utilizado em espaços apertados.
2 vezes maior vida útil5 dando ao usuário o maior valor pelo seu investimento.
“A tecnologia da bateria compacta DEWALT POWERSTACK™ 20V MAX* representa uma inovação revolucionária no setor de ferramentas elétricas”, explica Jaime Ramirez, Vice-Presidente executivo e presidente de Global Tools & Storages da Stanley Black & Decker.
“Nossa bateria de íon de lítio é confiável e inovadora. Representa uma nova dimensão em potencia e desempenho com ferramentas elétricas sem fio, ajudando a expandir ainda mais todo o potencial do universo sem fio do futuro. A bateria DEWALT POWERSTACK™ é uma conquista significativa da engenharia que reflete a longa história de liderança da DEWALT em inovação para oferecer aos seus clientes a melhor experiência em ferramentas sem fio do mercado”,complementa.
Além disso, a bateria inclui vários recursos adicionais, como um indicador de carga de LED que exibe o estado de carga da bateria, ajudando o usuário final a evitar interrupções de trabalho não planejadas, e é projetada com um revestimento emborrachado para maior resistência à impactos e proteção durante o uso.
Ela é ideal para aplicações de corte, perfuração e fixação, tarefas de precisão e acabamento e ideal para trabalhar em espaços apertados. A POWERSTACK™ 20V* MAX* é compatível com todas as ferramentas e carregadores DEWALT 20V MAX* do sistema 20V MAX*.
Já em 1924, a DEWALT esteve na vanguarda da tecnologia, sendo pioneira na produção de equipamentos de classe mundial com base nas necessidades dos clientes para fazerem seu trabalho. Desde a introdução do sistema FLEXVOLT®, com as primeiras baterias do mundo que mudam automaticamente a tensão quando os usuários mudam de ferramentas, até o TOOL CONNECT™, software que gerencia o inventário em canteiros de trabalho através de tecnologia Bluetooth®.
O isolamento social gerado pela pandemia do vírus covid-19, que chegou ao Brasil no começo do segundo trimestre de 2020, causou também um aumento generalizado do nível de incerteza dos consumidores e a paralização quase que imediata da economia.
Esse isolamento fez com que as pessoas voltassem suas atenções para suas casas e passassem a se reconectar com esse ambiente, prestando atenção nos detalhes que antes passavam despercebidos, fazendo aquela obra que estavam aguardando há tempos, o reparo daquela porta, do chuveiro, etc. A busca pela natureza, tendência impulsionada pelo isolamento, também fez com que aumentasse a busca por imóveis com quintais, varandas e por residências fora das regiões centrais das cidades, movimentando ainda mais o setor imobiliário e de construção, por consequência.
Esse movimento fez com que o setor de construção fosse um dos primeiros a reagir e a mostrar a força da sua cadeia fechando o ano de 2020 com 8% de crescimento em volume e 11% em valor perante o ano anterior (referências: Fundação Getúlio Vargas, Sindicato da Construção Civil de São Paulo e CBIC – Câmara Brasileira da Indústria de Construção).
A performance da cadeia da construção civil seguiu positiva em 2021, segundo a CBIC, e a expansão em volume atingiu 7,6% versus 2020. O crescimento das vendas foi rapidamente refletido em novos empregos, 244.755 vagas abertas, um incremento de 11,62% segundo o Caged – Novo Cadasto Geral de Empregados e Desempregados em relação ao ano anterior.
O que esperar para 2022 para a cadeia de construção?
O setor de construção civil deve perder velocidade de crescimento e as razões são múltiplas: alta das taxas de juros combinada com preços de materiais de construção ainda mais elevados; endividamento das famílias; menores níveis de desemprego, mas com redução de salários; inflação local e mundial. Soma-se a todos estes pontos estarmos em um ano eleitoral em que eventuais novos fatos podem complicar ainda mais a economia. Neste cenário, a Fundação Getúlio Vargas, o Sindicato da Construção Civil de São Paulo e a Câmara Brasileira da Indústria de Construção estimam um crescimento de 2% para a cadeia.
Especificamente sobre o Varejo de Construção: quais foram os resultados em 2020 e 2021 e o que esperar para 2022?
Segundo a Associação Nacional dos Comerciantes de Materiais de Construção e a FGV – IBRE, o varejo encerrou 2021 com crescimento de 16% em valor, seguindo a tendência de 2020, quando cresceu 11% versus 2019.
Já o ano de 2022 deve ser mais desafiador pelas razões já detalhadas anteriormente, e os varejistas trabalham com um cenário de estabilização, ou seja, pelo menos atingir os 2% que estão sendo previstos para o setor como um todo.
Nós da Mosaiclab seguimos monitorando as tendências e os comportamentos dos consumidores e da indústria na categoria. O estudo Sociedade 5.0, realizado em 2021 pela Mosaiclab em 14 países da América Latina, mostrou que, pelo lado do consumidor, a demanda por imóveis, reformas e produtos e serviços para o lar seguem entre os top 10 produtos que desejam consumir no futuro.
A Mosaiclab também monitora a demanda pelo lado da indústria por meio do Construcheck, metodologia proprietária e inovadora de coleta e análise contínua dos dados de fabricantes e marcas, a partir das informações de “sell in” que constam de notas fiscais eletrônicas emitidas pelos diferentes agentes da cadeia de valor do varejo de construção. Os dados do Construcheck permitem uma visão das categorias que compõem o setor, até o nível SKU, em diversos indicadores de performance.
Os dados macro do mercado coletados por nós estão em linha com o que está sendo previsto sob o ponto de vista das entidades e associações do setor de construção para o próximo ano.
Tudo indica que a desaceleração do setor deverá ser suave, dado que a demanda pelo lado do consumidor segue aquecida. As incertezas do ano eleitoral também podem atrapalhar um pouco o cenário de construção, mas seguiremos monitorando e trazendo para vocês a nossa visão.
Luciana Galvão é a head do produto Construcheck na Mosaiclab.
Os painéis SIP, assim chamados por seu nome em inglês – Structural Insulated Panels – são painéis autoportantes compostos por um núcleo de espuma rígida localizado entre dois revestimentos estruturais, geralmente placas OSB. Resistentes e leves, os painéis são fabricados de forma controlada na fábrica e posteriormente transferidos para o canteiro de obras, permitindo a montagem rápida de pisos, paredes e tetos, e gerando um envelope térmico e acústico hermético. A espessura do painel corresponderá à soma das espessuras de cada um de seus componentes, e seu peso não deve ultrapassar 20 kg por metro quadrado.
Embora o esquema de dois revestimentos e um núcleo isolante seja o mais utilizado – suportando cargas estáticas de até 5 kg/m2 e cargas dinâmicas de mais de 30 kg/m2 -, existem opções que incluem armações de madeira adicionais para aumentar sua rigidez. Esta elevada resistência mecânica é conseguida, por exemplo, aderindo os seus diferentes componentes por meio de prensagem com emulsão de poliuretano. Além disso, cada painel pode incluir cavidades para passagem de instalações e outros conduítes. Graças à sua pré-fabricação, estima-se que a sua utilização possa reduzir os tempos de construção em mais de 50%, em relação aos métodos tradicionais, eliminando também uma grande quantidade de resíduos típicos da construção em obra.
Casalarga / Alejandro Soffia. Image Cortesía de Alejandro Soffia
Casalarga / Alejandro Soffia. Courtesy of Alejandro Soffia
Casalarga / Alejandro Soffia. Courtesy of Alejandro Soffia
Casalarga / Alejandro Soffia. Courtesy of Alejandro Soffia
Também no Chile, o Refúgio La Dacha constrói todo o seu perímetro com painéis SIP de 21 centímetros de espessura, proporcionando uma solução leve para a construção remota, mas garantindo um ótimo isolamento térmico. Os painéis conformam paredes contínuas em grande parte do volume, e são revestidos com tábuas de pinho carbonizado (shou sugi ban) na parte externa.
REFUGIO LA DACHA / DRAA. Courtesy of DRAA
Os painéis SIP também podem ser combinados com outras soluções construtivas. Na Casa El Tume de abarca+palma, os painéis foram integrados com carpintarias em madeira que permitiram a construção dos pilares de fundação, das vigas, das divisórias interiores e exteriores, do revestimento e do pavimento. Neste caso, os painéis SIP são revestidos externamente com madeira de pinho Oregon não tratada, que ficará cinza com o tempo.
Incorporação imobiliária encerrou 2021 com crescimento de 32%, um bom desempenho que o setor não vivenciava desde 2014.
A curva de crescimento recorde do mercado imobiliário de alto padrão em 2021 não deverá entrar em descendência nos próximos meses, contrariando os prognósticos negativos de uma conjuntura de desaceleração econômica, juros altos e aumento da inflação.
Pelo menos essa é a expectativa dos atores desse segmento do setor de incorporação, que encerrou o ano passado com um crescimento de 32% e desde 2014 não vivenciava quadro tão favorável: oferta abundante de crédito impulsionada pelo saldo positivo da poupança, taxa de juros baixa, demanda crescente por imóveis maiores e de melhor localização e capacidade de entrega das incorporadoras, que, capitalizadas, aceleraram os lançamentos.
“A conjunção de todos esses fatores possibilitou o crescimento de 7,6% do PIB do setor em 2021, quando a expansão do PIB nacional não chegará a 5%”, afirma William Gomes, analista de Equity Research no TC Matrix.
Segundo ele, justamente em razão da excelente performance da incorporação imobiliária de alta renda no ano passado é que as perspectivas para 2022 são positivas, e o setor deverá atingir uma expansão da ordem de 2%.
Gomes admite ser este um ano desafiador por causa das eleições e das implicações sobre as decisões econômicas, mas lembra que historicamente os brasileiros consideram o setor imobiliário o ativo mais seguro em momentos de incerteza.
Em sua terceira edição, divulgada em dezembro passado, o indicador de confiança do setor imobiliário residencial, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imo-biliárias (Abrainc) em parceria com a Deloitte, atestou que “o mercado imobiliário mantém em alta a expectativa de novos lançamentos no setor ao longo dos próximos 12 meses e também em relação à aquisição de terrenos para futuros empreendimentos”.
Na avaliação do presidente da Abrainc, Luiz França, a expectativa positiva para lançamentos de novos empreendimentos ainda no primeiro semestre deste ano é um bom sinalizador e indica que o empreendedor se mantém confiante no mercado e na melhoria das condições de compra por parte do consumidor.
“São perspectivas que abrem uma boa oportunidade para o crescimento do setor em 2022”, afirmou.
A SKR Construtora e Incorporadora aposta na manutenção do crescimento da demanda por incorporações de alto padrão e investiu no fim do ano passado R$ 1 bilhão na compra de terrenos para lançar cinco empreendimentos de luxo até 2023 – dois deles, entre março e abril, com VGV de R$ 600 milhões.
“Estamos revisando o planejamento de vendas e atuando com mais cautela, mas acreditamos em um maior fôlego da demanda a partir do segundo trimestre, com o controle da inflação e a redução das taxas de juros”, afirma o diretor Financeiro, Pedro Paulo Marolla.
Depois de crescer 57,5% no ano passado – com R$ 124 bilhões liberados pelos bancos -, o volume de financiamentos imobiliários deu um novo salto de 113% no primeiro trimestre de 2021, na comparação com os três primeiros meses do ano passado.
De acordo com os dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), as operações entre janeiro e março chegaram ao valor recorde de R$ 43,1 bilhões, com 187,6 mil unidades vendidas.
E a avaliação é de que, mesmo com o início do processo de alta de juros no Brasil e da escalada dos preços de materiais de construção, a expansão do setor imobiliário deve continuar nos próximos meses.
Em meio à forte demanda dos brasileiros pela casa própria ou por novos imóveis, o setor já projeta crescimento superior a 30% nos financiamentos para este ano, ainda que a economia do país esteja sendo afetada pela segunda onda da pandemia de covid-19.
O bom desempenho registrado em março reforçou o otimismo da Abecip, que atualizou sua projeção de crescimento neste ano de 27% para 34%. A expectativa é de que até R$ 170 bilhões sejam usados neste ano para financiar a compra de imóveis novos e usados. Para a presidente da entidade, Cristiane Portella, vários fatores impulsionam a aquisição de moradias, a despeito da crise econômica.
“Em primeiro lugar, ainda há um déficit habitacional muito grande no Brasil, o que significa que há uma demanda enorme para a aquisição da primeira casa ou a troca pela segunda. E também tivemos uma redução importante nos juros”, afirma, em referência à queda verificada em 2020.
Segundo Cristiane, em financiamentos longos, de 20 ou 30 anos, qualquer redução na taxa de juros tem impacto considerável no valor da prestação, que passa a caber no bolso do comprador. “A conjuntura atual colocou muito mais pessoas no jogo, em condição de comprar um imóvel ou mudar para um maior”, avalia.
Busca pelo imóvel
A cuidadora de idosos Maria Sonia Carvalho da Silva, de 47 anos, aproveitou o juro baixo para comprar um apartamento na planta da MRV, em Araçatuba (SP), em meados de abril.
“As parcelas ficaram menores do que se eu pagasse aluguel”, diz. Ela usou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a entrada e conseguiu um financiamento da Caixa para comprar o imóvel de 49 metros quadrados de R$ 130 mil, que deve ser entregue entre março e abril de 2022.
Durante as buscas por um apartamento para alugar no bairro de Santa Cecília, em São Paulo, o professor de inglês Igor Ferreira Lobato, de 29 anos, percebeu que, com as condições melhores de financiamento, poderia comprar um imóvel. “Com as minhas economias e o FGTS, eu tinha o suficiente para a entrada de um apartamento de até R$ 400 mil”, conta.
A busca deu certo e, em fevereiro, ele fechou a compra de um apartamento “todo reformado e muito bem localizado”, de 85 metros quadrados, por R$ 290 mil. Lobato pagou 40% de entrada e financiou o restante no banco. “As parcelas ficaram em torno de R$ 1.600, o que é ótimo para um apartamento na região central.”
Selic sobe
De acordo com os dados do Banco Central, mesmo com o início do ciclo de alta da Selic (os juros básicos da economia) em 2021, a taxa média de juros do crédito imobiliário para pessoas físicas foi de apenas 6,9% ao ano em março deste ano – o menor valor da série histórica. Em comparação, em janeiro do ano passado, o juro médio da modalidade estava em 7,4%.
“Outra questão positiva é a possibilidade de se usar diferentes indexadores no financiamento. O consumidor acaba tendo mais opções, o que acirra a competição entre os bancos. Com isso, não temos visto o repasse direto da alta da Selic, pelo menos por enquanto”, diz Cristiane Portella.
Desde março, o BC já elevou a Selic de 2% para 3,5% ao ano. O aumento, em tese, também deveria encarecer o juro para o mutuário da casa própria. “Em um mercado em transformação, os bancos passaram a valorizar ainda mais o relacionamento de longo prazo com os clientes”, diz a executiva da Abecip.
Por outro lado, enquanto as classes média e alta aproveitam o momento para financiarem imóveis, o governo Bolsonaro zerou verbas para o Minha Casa Minha Vida e as obras de 200 mil casas para as classes mais pobres vão ser paralisadas. Mas, segundo José Carlos Martins, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), esse corte de recursos para a moradia população mais pobre deve ser revertido em breve. “É um problema tão absurdo, sem sentido, que só posso acreditar que o bom senso vai prevalecer. Por isso, estou tranquilo”, diz.
O terremoto e o tsunami, ocorridos em 11 de março de 2015 no Japão, provocaram danos avaliados em R$ 333 bilhões. O valor corresponde à destruição da infraestrutura, casas e imóveis comerciais do nordeste do Japão, devastado por um terremoto de magnitude 9 e um tsunami que deixaram 23 mil mortos ou desaparecidos.
Graças ao código de construção, um dos melhores do planeta, que, ressaltando a importância do “smart design” e de medidas preventivas, pode ter salvo milhões de vidas.
Sendo considerado o país melhor preparado para um terremoto, ao longo dos anos o Japão tem investido bilhões de dólares desenvolvendo novas tecnologias que ajudem seus cidadãos e infraestruturas contra abalos e tsunamis.
As altas tecnologias de engenharia civil desenvolvidas há anos pelos japoneses para minimizar os prejuízos e mortes causados pelos desastres naturais são os motivos pelos quais muitos prédios continuam de pé no Japão, que é considerado o país melhor preparado para um terremoto. Os prédios são concebidos como um elemento dinâmico, já que estarão sempre sujeito a movimentos em qualquer direção.
Nos prédios são instalados amortecedores eletrônicos, que podem ser controlados à distância. Em prédios mais simples são usados amortecedores de molas que funcionam de um jeito parecido à suspensão de veículos. Os engenheiros também colocam um material especial para amortecer as junções entre as colunas, a laje e as estruturas de aço que compõe cada andar. Esse material ajuda a dissipar a energia quando a estrutura se movimenta em direções opostas, assim o prédio não esmaga os andares intermediários.
Todos os andares possuem, além de paredes de concreto, uma estrutura de aço interna, que ajuda a suportar o peso do prédio.Esses amortecedores absorvem grande parte do impacto provocado pelos tremores. Assim probabilidade do edifício sofrer rachaduras ou abalos estruturais diminui.
O custo para tecnologia anti-sísmica não é das mais baratas, pelo contrário, custam muito caro mas não tão caro quanto reconstruir estruturas completamente abaladas pelo terremoto. O valor torna-se imensuravelmente mais barato quando se trata de salvar vidas.
O vídeo mostra como os prédios são feitos para balançar, impedindo que caiam por causa do terremoto:
Embora os danos causados por terremotos e tsunamis ainda continuem ocorrendo de maneira assustadora, há aqueles que se preocupam em desenvolver e otimizar o modo de construir para que, num futuro próximo, superar desastres naturais e oferecer aos moradores de áreas afetadas como o Japão uma possível estabilidade construtiva.
A indústria da construção brasileira está no limite da sua produtividade e tem diante de si o desafio de discutir o futuro e identificar o caminho a ser trilhado para manter-se na vanguarda. Encontrar novas soluções e modernizar seus processos produtivos tornam a inovação e a absorção de novas tecnologias aliadas estratégicas, vetores de um esforço inadiável que deve mobilizar, de forma integrada, toda a cadeia produtiva do setor.
Debater o futuro da construção civil nos seus diversos segmentos; despertar e articular seus players em torno da agenda da inovação e oferecer ferramentas para orientar o processo de modernização estão na agenda prioritária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC): tais iniciativas ancoram o projeto Construção 2030, com que a entidade trabalha pela expansão e fortalecimento do setor no médio e longo prazos tendo como foco as pessoas por ele impactadas: o usuário de seus serviços e os trabalhadores.
O Construção 2030 propõe avaliar o modelo e oportunidades de negócio; materiais, equipamentos e tecnologias; automação; perfil, capacitação e formalização da força de trabalho; e a relação com o poder público nas suas diversas instâncias, em um ambiente de maior integração dos diversos segmentos dessa indústria – o setor da construção movimenta e gera riquezas pelo desempenho de 62 atividades diferentes. Juntos, os elos dessa cadeia produtiva empregam mais de 11 milhões de pessoas e respondem por 50% do investimento realizado no Brasil, com impacto decisivo sobre a economia e a qualidade de vida da população. Pensar o seu futuro é também uma forma de enxergar o futuro do país.
O principal instrumento do projeto é a ausculta: quais seus maiores desafios e quanto estaria disposto a investir em uma solução inovadora e eficaz são as questões que alimentam o debate e coleta dos dados necessários à identificação de soluções e à articulação dos meios para buscá-las. Esse diálogo mobiliza entidades e seus dirigentes, empresários, consultores e especialistas nos mais diversos campos, e profissionais das diversas carreiras da indústria da construção.
A execução do Construção 2030 foi desencadeada pela CBIC com a realização de cinco oficinas, cujo resultado foi o levantamento de 47 sinais de mudanças e 36 grandes tendências no setor da construção apresentados em um estudo.
No passo seguinte, em maio de 2019 a entidade lançou uma plataforma digital (www.cbic.org.br/construcao2030) onde tais temas são apresentados e atualizados periodicamente. É um depositório referencial e online, com informação atualizada sobre a maturidade da inovação no setor, em que todos podem conhecer tendências e demandas, assim como soluções inovadoras disponíveis para aplicação e uso imediato para atender o mercado, quanto aquelas ainda em fase de pesquisa e desenvolvimento.
Correalizador do projeto, o Senai Nacional deu grande contribuição e realizou workshops em cidades brasileiras – cada evento gerou um documento sintetizando propostas. Parceira estratégica da CBIC nesse campo, a instituição tem fomentado a inovação na indústria da construção, mobilizando seus 86 institutos de pesquisa espalhados pelo país e um corpo técnico de alto gabarito na investigação de tendências e respostas.
O Brasil não costuma pensar nem preparar seu futuro. Os sinais de reação da economia, traduzidos nos indicadores divulgados no final de 2019, e as mudanças na sociedade criam um ambiente propício à uma nova mentalidade empresarial. A inovação é um atributo que veio para ficar e fará o futuro da indústria da construção, já no momento presente. Terá impacto em todos os aspectos do negócio, do risco à qualidade do produto final, em uma espiral de boas práticas e resultados mensuráveis.
Modernizar o setor e aproximá-lo cada vez mais de seus públicos é tarefa para já. Esse desafio não é tarefa individual de empresas ou entidades do setor: exige união de esforços em torno do objetivo comum de restabelecer a importância da construção civil e prepará-la para realizar todo o seu potencial gerador de riqueza e bem-estar para a população. É chegado o momento de pactuar esse avanço: integrada e focada na mesma direção, a cadeia produtiva da construção criará os caminhos para o futuro do setor.
A Mosaiclab também monitora a demanda pelo lado da indústria por meio do Construcheck, metodologia proprietária e inovadora de coleta e análise contínua dos dados de fabricantes e marcas, a partir das informações de “sell in” que constam de notas fiscais eletrônicas emitidas pelos diferentes agentes da cadeia de valor do varejo de construção. Os dados do Construcheck permitem uma visão das categorias que compõem o setor, até o nível SKU, em diversos indicadores de performance.
Os dados macro do mercado coletados por nós estão em linha com o que está sendo previsto sob o ponto de vista das entidades e associações do setor de construção para o próximo ano.
Tudo indica que a desaceleração do setor deverá ser suave, dado que a demanda pelo lado do consumidor segue aquecida. As incertezas do ano eleitoral também podem atrapalhar um pouco o cenário de construção, mas seguiremos monitorando e trazendo para vocês a nossa visão.
Luciana Galvão é a head do produto Construcheck na Mosaiclab. 
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