A busca pela produtividade é um dos grandes desafios do mercado de construção civil, seja em períodos de recessão ou de crescimento. A escolha correta dos sistemas construtivos de uma obra é capaz de reduzir custos, melhorar prazos, otimizar mão de obra e manter boas margens de rentabilidade. O Relatório de Inteligência de setembro apresenta aos empresários do setor a importância da gestão da produtividade, os fatores que a influenciam, orientações e exemplos de soluções, mostrando como eles melhoraram a produtividade de algumas obras.
• As empresas de construção civil registraram queda de produtividade nos últimos anos. Isso reforça a importância de investimentos nessa área e a necessidade de orientar profissionais.
• A Cidade do Rio de Janeiro registrou queda de 44% em unidades imobiliárias lançadas. A comparação é do primeiro trimestre de 2016 com o primeiro trimestre de 2015. Com essa informação, é possível entender que o mercado precisa de estratégias para se recuperar, e a busca pela produtividade pode ser uma boa solução.
GESTÃO DA PRODUTIVIDADE: Como identificar o sistema construtivo ideal
O termo produtividade pode ter seu significado relacionado a vários fatores, como custo, mão de obra, maquinário, equipamentos, entre outros. Em todos os casos, o objetivo é melhorar o resultado que cada um desses fatores oferece. Quanto melhor o resultado e menor o custo, maior a produtividade.
SOLUÇÕES: Sistemas Construtivos Produtivos
Confira alguns sistemas considerados produtivos no mercado da construção civil e avalie o quanto eles podem ser vantajosos para o seu negócio.
Pintura Airless
A pintura airless consiste na aplicação da tinta por meio de um bico pulverizador, que proporciona melhor distribuição e menos gasto de material. A construtora MBigucci implantou a pintura pulverizada em todas as suas obras. No início, foi necessário investir alto na contratação de uma equipe técnica especializada, porém, os resultados positivos compensaram e tornaram a obra duas vezes mais produtiva por meio da redução de prazo e de mão de obra na execução da pintura. No método tradicional, os funcionários não conseguiam deixar a superfície uniforme na primeira vez, passando o rolo novamente.
A pintura airless pode ser aplicada em paredes, portas, portões, entre outros. Porém, é necessário estar atento a isolamentos e vedações. Não se recomenda o uso em:
* Fachadas com vizinhos, pois o vento pode levar partículas de tinta a outros lugares, danificando carros, plantas ou janelas de outras construções.
* Pintura em vias públicas, pelo mesmo motivo: o vento pode levar tinta aos pedestres e carros que estiverem passando no local. Nesse caso, o ideal é realizar a pintura de madrugada, com o menor fluxo
de pessoas possível.
Contrapiso Autonivelante
Consiste na aplicação de argamassa com aditivo plastificante, que permite um autonivelamento na superfície e dispensa o nivelamento de forma manual, com régua.
O sistema possibilita redução do número de operários, mão de obra mais barata, otimização do tempo de execução e custos finais menores, apesar da matéria-prima mais cara. A construtora Cameron viu sua produtividade aumentar ao utilizar o contrapiso autonivelante nas obras. Marcelo Hissa, gerente de planejamento e controle da construtora, afirma que levantamentos indicam que o sistema é de 30 a 50% mais rápido que o convencional.
O gesso com acabamento manual endurece mais rápido, e isso o deixa mais propenso a empenar durante o processo de sarrafamento. Já o gesso projetado apresenta acabamento de melhor qualidade e gera economia de massa corrida na etapa de pintura.
Argamassa projetada
A argamassa projetada é um sistema que necessita de um equipamento específico, capaz de, como o próprio nome diz, projetar o material na superfície de forma rápida e prática. A escolha dessa solução vai depender da tipologia da obra e da disponibilidade de equipamento e de argamassa na região. É preciso fazer um estudo completo de viabilidade, considerando todas as etapas – produção da argamassa, transporte e aplicação.
A BLW Construtora optou por esse sistema após fazer uma comparação criteriosa entre ele e a argamassa chapada a mão, método convencional. A escolha resultou em redução de custos, redução de prazo de execução e ganho de qualidade do emboço, sem ondulações visíveis. Confira o comparativo avaliado pela construtora, realizado entre 2013 e 2014:
Sistemas racionalizados à base de concreto
O concreto pode servir como base para diferentes tipos de sistemas construtivos. Seu uso é muito comum no setor de moradias, principalmente as de baixa renda, que costumam ser feitas em escala.
É importante que a execução da obra, por ser mais rápida, não resulte em problemas de qualidade, como paredes desalinhadas, com variações de espessura ou desaprumadas, por exemplo. Independentemente dosistema construtivo escolhido, deve-se prezar pelo bom acabamento e pela satisfação do consumidor final.
